Antes de COMPRAR un SOLAR o TERRENO para tu VIVIENDA, toma estas PRECAUCIONES...
Un error frecuente a la hora de comprar un solar en el que se pretende
edificar es no solicitar un estudio de viabilidad previo a la
adquisición.
El hecho de encontrar multitud de viviendas ya construidas en las
inmediaciones del solar que tenemos visto, nos puede hacer creer que no
habrá ningún inconveniente a la hora de obtener los necesarios permisos de
construcción, no siendo esto siempre así.
Por un lado, debemos conseguir una Nota Simple de la propiedad, a fin de
obtener información sobre las cargas que pudieran pesar sobre ésta. Puede
que nos encontremos con desagradables sorpresas, como que aparezcan embargos
a nombre de bancos o de terceros, proindivisos, servidumbres que condicionen
las actuaciones, cargas de urbanización a favor del ayuntamiento u otros
imprevistos que, a pesar de ser subsanables, pudieran complicar la
operación.
Por otro lado, están las cuestiones de la legalidad y posibilidades
urbanísticas. A pesar de que la propiedad esté en las inmediaciones de un
área urbana, pudiera ocurrir que se encontrase fuera del límite del Suelo
Urbano, perteneciendo a Suelo Urbanizable o, incluso, a Suelo Rústico.
El hecho de tratarse de Suelo Urbano no nos garantiza aún que se pueda
edificar en él, pues son innumerables las casuísticas que pudieran darse.
Nos podemos encontrar un Suelo Urbano No Consolidado, en el que hubiera que
acometer parte de la urbanización circundante para obtener permisos de
edificación. También podría darse el caso de estar la propiedad incluida en
una Unidad de Actuación pendiente del desarrollo de un Plan Parcial, verse
afectada por un cambio de alineaciones u otras circunstancias.
Una vez comprobado que se trata de un Suelo Urbano en el que se pueda
edificar, será necesario averiguar si los usos permitidos son compatibles
con nuestras intenciones. Es decir, en un suelo urbano no se puede edificar
cualquier tipo de uso, existiendo diferentes tipologías como residencial,
dotacional, terciario...que estarán autorizadas según zonas.
Por último, debemos hablar de las condiciones de edificación, que según
donde se encuentre ubicada la manzana, variarán en cuanto al número de
plantas, alturas, superficie edificable, alineaciones, retranqueos, vuelos,
condiciones estéticas...
No realizar un estudio de todas las condiciones descritas antes de comprar,
pudiera hacernos cometer el error de realizar una mala inversión, al
enterarnos demasiado tarde de que las condiciones urbanísticas de la
propiedad no nos permiten edificar o disparan los gastos de construcción
hasta límites que se escapen de nuestras posibilidades.
Para poder obtener toda la información necesaria es aconsejable acudir a un
arquitecto, que será el profesional con capacidad para interpretar
correctamente las normativas y ordenanzas municipales.
¿Necesitas asesoramiento?, estaré encantado de poder ayudarte a dar estos
primeros pasos, tan necesarios para no cometer errores que después pudieran
tener mal arreglo.
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